법무법인 포인

가압류된 부동산은 그 처분이 제한됩니다. 처분행위를 할 수 없는 것은 아니며 그 처분행위를 가지고 가압류 채권자에게 대항할 수 없다는 의미입니다.

따라서 채무자가 가압류된 부동산을 처분하기 위해서는 가압류를 취소시킬 필요가 있고, 채권자는 청구금액만큼의 돈을 해방공탁을 해야 합니다.

이는 채무자에게 큰 타격이 될 수 있으므로 효과적인 압박수단이 될 수도 있습니다.

가처분은 계쟁물(다툼의 대상)에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하는 가처분이 있습니다.

계쟁물에 관한 가처분은 채권자가 강제집행 시까지 다툼의 대상에 관하여 법률상ㆍ사실상

변경이 생기는 것을 방지하는 보전처분이고, 임시지위를 정하는 가처분은 당사자 사이의

권리에 대한 확정판결이 있을 때까지 현상의 진행을 방치한다면 권리자에게 현저한

손해나 급박한 위험이 있는 경우 이를 방지하기 위해 잠정적으로 하는 보전처분입니다.

부동산에서 대표적인 가처분으로 점유이전금지 가처분이 있습니다. 점유이전금지 가처분이란 현재의 점유자가 다른 사람에게 점유를 이전하지 못하게 하는 가처분을 말합니다.

명도소송 승소 판결 이후에 점유자가 임의로 인도하지 않는 경우 강제집행을 해야 하는데, 소송 당사자가 부동산의 점유를 다른 사람에게 넘기면 강제집행을 할 수 없어 명도 소송이

무용지물이 될 수 있습니다. 따라서 본안 소송 전에 반드시 점유자를 상대로 점유이전금지 가처분을 받을 필요가 있습니다.

가압류된 부동산은 그 처분이 제한됩니다. 처분행위를 할 수 없는 것은 아니며 그 처분행위를 가지고 가압류 채권자에게 대항할 수 없다는 의미입니다.

따라서 채무자가 가압류된 부동산을 처분하기 위해서는 가압류를 취소시킬 필요가 있고, 채권자는 청구금액만큼의 돈을 해방공탁을 해야 합니다.

이는 채무자에게 큰 타격이 될 수 있으므로 효과적인 압박수단이 될 수도 있습니다.

가처분은 계쟁물(다툼의 대상)에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하는 가처분이 있습니다.

계쟁물에 관한 가처분은 채권자가 강제집행 시까지 다툼의 대상에 관하여 법률상ㆍ사실상 변경이 생기는 것을 방지하는 보전처분이고, 임시지위를 정하는 가처분은 당사자 사이의 권리에 대한 확정판결이 있을 때까지 현상의 진행을 방치한다면 권리자에게 현저한 손해나 급박한 위험이 있는 경우 이를 방지하기 위해 잠정적으로 하는 보전처분입니다.

부동산에서 대표적인 가처분으로 점유이전금지 가처분이 있습니다.

점유이전금지 가처분이란 현재의 점유자가 다른 사람에게 점유를 이전하지 못하게 하는 가처분을 말합니다.

명도소송 승소 판결 이후에 점유자가 임의로 인도하지 않는 경우 강제집행을 해야 하는데, 소송 당사자가 부동산의 점유를 다른 사람에게 넘기면 강제집행을 할 수 없어 명도 소송이 무용지물이 될 수 있습니다.

따라서 본안 소송 전에 반드시 점유자를 상대로 점유이전금지 가처분을 받을 필요가 있습니다.

사전처분